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 电梯维护保养
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关于建立和完善电梯安全管理制度的思考
点击:1049 添加时间:2015-03-15 信息来源:
     近年来电梯安全事故频发,其中固然有电梯品牌产品安全上的问题,其中最为重要的原因就是,电梯管理和使用存在严重的漏洞造成安全隐患。建立完善的电梯安全管理制度是降低和避免电梯事故频发行之有效的手段。
物业管理公司是代替房地产商进行房屋后续管理的服务公司,既是电梯的管理者,物业管理公司应有义务制定出完善的电梯安全管理制度,并保证其落实到位。
那么如何建立完善的电梯安全管理制图,对电梯管理到位呢?
存在的问题主要包括:
     一是没有按找标准选择电梯公司电梯品牌,电梯配置不达标。电梯的两个主参数(额定运行速度和额定载重量)是衡量电梯输送能力的关键指标,而在房地产建设的相关标准里并未明确楼层高度和电梯主参数之间的直接关系,导致一些房地产商为了单纯追求利润,在电梯选型上故意选用配置更低的电梯,给电梯留下安全隐患。
 
  二是因为经济原因物业对电梯安全维护缺乏投入,未能做好电梯的维护保养工作。电梯的运行需要相应的费用(包括可能出现较大费用的备用金)支持,电梯的运行费用(电费、维保费、检验费等)在物业公司总支出的费用中的比重还是较高的。如果物业管理公司在运营不太景气或电梯出现较大故障需更换大的零部件时,甚至在支付电梯的其他费用时投入不足,电梯安全就要面临考验。
  
     三是电梯管理和操作员队伍流动性大。物业管理公司所聘用的人员文化素质一般不高,岗位流动性较大,而各个生产厂家的电梯的结构特点各有不同,管理者或操作者需要一定时间来熟悉,电梯作业人员如岗位更换频繁,一旦电梯发生故障或出现危险运行,作业人员就很难保证能及时正确处理。
  
    四是电梯配件质量、价格的不透明影响物业和维保的协作关系。目前,我国的电梯市场产能过剩,低价成为一些规模较小的厂家占领市场份额的主要促销手段,而超低的价格很难保证产品的质量。此外,各生产厂家的主要部件和安全部件通用性较差,造成电梯配件市场价格透明度不高,更换配件成了电梯维保单位的主要利润来源,也形成了电梯维保单位和物业管理公司之间矛盾的主要原因。
 

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