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 电梯维护保养
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小区收取电梯维修费合法么?
点击:700 添加时间:2015-04-29 信息来源:
   我的一位朋友,住南岸区学府大道69号阳光雅筑二栋一单元,小区电梯坏了,该小区属于天景物业管理,现在天景物业向他收取电梯维修费,请问这是否合法。

物业专项维修资金,是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。共有设施设备是指:根据法律、法规和房屋买卖合同,由物业管理区域内全体业主或者部分业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、防雷设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、管、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋等。专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
在使用过程中物管公司按照区房管局的具体要求做了申报工作:
1、电梯故障问题及时向业委会报备,经业委会同意动用物业专项资金对电梯进行维修。
2、及时将维修信息、价格对单元住户进行了公示。物业服务人员放弃周末休息,上门征求业主意见。
3、物业服务人员又及时将征求意见的结果进行了公示。


另外一个案例:
日前,山东省临沂市兰山区物价局接到12345举报,反映某物业小区,业主在房屋装修时,该物业收取了4000元的保证金,装修完领取保证金时扣了800元的电梯使用费,希望有关部门协调尽快退回费用。

  兰山区物价局立即派检查人员到该小区进行调查。经查,举报人所在18号楼24层共10户,都是超高楼层,住户在进行加层装修时,用料较多,超重使用电梯,导致电梯一周内坏了两次,电梯维修更换配件及工费合计9700元。物业每户收取了800元的电梯维修费,剩余的1700元由物业垫付。同时,电梯维修公司出具了电梯维修情况说明,证明造成电梯损坏的原因是:装修时未正常使用电梯,上料时未作电梯防护,将沙、水泥等漏到电梯及电梯地坑,同时超重使用电梯,对电梯造成破坏。

 安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等的物业项目,其机电设备运行电费属代收代缴费用,物业管理企业应单独列账,公布每月耗电量、电费总额及分摊办法,并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收费”。依据此规定,2012年1月1日前签订合同的小区,如果对电梯运行电费约定了分摊办法的,可以按照约定的分摊办法,收取电梯运行电费。

那么,是不是所有的电梯维修费向业主收取都是合理的呢?

  2012年1月1日起施行的《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》第九条第(二)项:普通住宅物业服务成本包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用。根据此规定,物业每月向业主或物业使用人收取的物业费中,包含了电梯每年正常的检修、维护费用,也就是说,业主或者物业使用人缴纳了物业费后,就不用再缴纳电梯正常的每年检修、维护费用。


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