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郑州老小区加装电梯两套出资系数方案
点击:131 添加时间:2019-08-12 信息来源:

给郑州老小区加装电梯是为了改善老小区居民的生活水平,这些因历史原因生活受限的小区居民在随着年龄的增大,小孩的出生,生活质量正在一步步下降,这和周边的高楼形成了鲜明的对比,住上电梯房成了迫切的愿望,政府也正在积极的解决此事,努力推动老小区加装电梯的工作,为居民解决实际问题。

老小区加装电梯出资分配是一个大问题,其中政府会补贴一部分,但是大部分还是需要居民自己承担,一部电梯下来小说也要几十万,需要小区居民共同承担,不同楼层对电梯的需求又不同,出资相同势必心中不满,所以需要大家共同商议。

加装电梯应经本栋(单元)房屋专有部分占本栋(单元)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意。而在实际工作开展中,关键问题有两个,一个是不同楼层的费用分摊,另一个是加装电梯往往是高层住户发起的,容易遭遇低层住户不同意、不支持甚至反对的问题。

其他城市已经有很多成功的经验了,我们也可以借鉴他们的经验,结合郑州的实际情况,出台适合郑州的加装电梯出资参考系数方案供加装电梯申请人参考。建议主要分两种情况,一个是电梯不在二层停靠、二层住户不出资的,一个是电梯在二层停靠、二层参与出资的。

参考计算公式是“基准层(第三层)承担金额=总价÷每层出资系数之和”,而本层承担金额,都是在基准层承担金额的基础上,乘以本层出资系数。而每户出资金额,则是本层承担金额乘以该户面积在本层面积中所占的具体比例。

电梯不在第二层停靠时,三层的出资参考系数为1,四层为1.2,五层为1.4,六层为1.6,依次递增;电梯在第二层停靠时,三层的出资参考系数仍为1,二层的为0.5,四层的为1.2,五层为1.4,六层为1.6,依次递增。

电梯出资系数方案是一个参考,具体还分摊金额还需由申请人自行协商确定,做到大家都满意,不要给彼此之间埋下矛盾的种子,影响了邻里的关系,不利社区的和谐。说到底,给郑州老小区加装电梯是一件利民的事情,不要让好事变坏事了。


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